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「基金配资」29家房企均花百亿元抢地

发布于 2019-05-16 01:04

  融资端的解压马上传导到了土地商场。4月份以来,头部房企和中型房企重燃拿地热心,特别第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。
  
  据华夏地产研究中心统计数据显现,到5月14日,29家房企年内拿地总额均超过百亿元,2018年同期只要24家,2017年同期则只要18家。其中,融创我国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外,包含万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。
  
  4月23日,武汉楼市上演土地拍卖大戏,10宗地块在这一天进行集中出让,总出让金额达228亿元。融创我国是这场抢地战中的最大赢家,一口气揽下4宗地块,拿地总额达152亿元。仅4月份单月,融创我国在招拍挂商场权益拿地金额就超过了285亿元。
  
  另据同策研究院发布的监测数据显现,4月份,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%,占比相较3月份增长了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。
  
  华夏地产首席分析师张大伟表明,从土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包含合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所添加,无锡、姑苏、广州等城市的土地商场比较之前也有显着升温。
  
  据克而瑞研究中心的统计数据显现,4月份,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提高200%以上。同时,在回归二线城市战略唆使下,房企在二线城市拿地热度持续攀升。本年前4个月,百强房企二线城市新增土地储备建筑面积占比达49%,较前3个月上升3个百分点。
  
  还有分析师表明,整体看,中型房企是抢地的主流企业,这些企业对规划“卡位”仍有强烈需求,一旦融资到位,又感知到商场去化率在提高,即会马上反击土地商场。“都市圈战略下,房企拿地布局城市越发趋同化,一、二线城商场机会更大,特别去年下半年以来没有依照方案添加土地储备的房企,本年一季度融资环境放松,融到资金后,马上加大了本年拿地的力度”。
  
  “依照年初的方案,本年将会开销更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者表明,2016年土地商场高潮时,公司没有花高溢价拿地,导致本年货源相对不足,现在看一些城市楼市适度回温,因此要很多补充货源,避免后市出现断货危机。
  
  事实上,多位中型房企管理层以为,头部企业信用评价高,融资相对简单,资金成本也低,可以依照自身节奏前行。但对中型房企来说,“下手要快,布局要准”是在商场调整期中突围的重要抓手。特别在增量商场天花板迫近的大趋势下,中型房企面临的是“不进则退”的商场格局,因此一旦财务状况较为安全,这类企业就不得不加快规划上位的脚步。
(责任编辑:gp188)

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